KB국민은행 주택담보대출 상환방법, 기간, 한도, 우대금리, (주담대)

오늘은 보유중인 아파트를 담보로 하여 실행가능한 KB주택담보대출 상품에 관하여 자세히 알아보도록 할 예정입니다.

KB국민은행의 주택담보대출은 다양한 금리 옵션과 유연한 상환 방식을 제공합니다. 고객은 변동금리와 혼합금리 중 선택할 수 있으며, 대출 금리는 기준금리, 가산금리, 우대금리를 통해 최종적으로 결정됩니다. 특히, 금융채 5년을 기준으로 최저 금리는 3.79%에서 최고 금리는 5.19%로 책정될 수 있습니다.

 

상환 방식은 일시상환, 분할상환, 혼합상환 등 여러 옵션이 있으며, 최대 50년까지의 대출 기간 동안 유연하게 대출을 상환할 수 있습니다. 또한, 우대금리 조건을 충족할 경우 추가 금리 감면을 받을 수 있어, 신용카드 사용실적이나 자동이체 실적 등에 따라 최대 1.4%까지 우대받을 수 있습니다​.

 

이러한 특징들은 대출을 고려하는 고객들에게 다양한 선택지를 제공하여 자신의 재정 상황과 필요에 맞게 최적화된 대출 계획을 세울 수 있도록 돕습니다.

KB주택담보대출

KB국민은행 주택담보대출 상품은 혼합금리와 변동금리 중에서 유리한 금리를 고객이 선택하여 상환가능한 주택담보대출입니다.

대출대상, 대상주택

▶ 대출대상

- 보유중인 주택을 담보로 하여 대출을 신청하는 인 경우

(주택구입, 신축, 경락주택 구입자금대출 및 통장자동대출도 포함)

 

※ 대출대상주택 :주택

(복합용도의 건물인 경우에는 주거전용면적이 건물전용면적의 1/2이상 이어야 함)

대출한도, 대출기간, 상환방법

▶ 대출한도

- 담보조사가격 및 소득금액, 담보물건지 지역 등에 따른 대출가능금액 이내
(통장자동대출은 최고 3억원 이내)

 

▶ 대출기간
① 일시상환(통장자동대출 포함) : 최저 1년 이상 최장 5년 이내

(통장자동대출은 1년)
② 분할상환(원금균등, 원리금균등, 고객원금지정, 할부금고정) : 최저 1년 이상 최장 40년 이내
단, 할부금고정 분할상환 방식은 최장 10년 이내
③ 혼합상환(일시상환+분할상환) : 최저 1년 이상 최장 20년 이내
※ 위의 ①~③ 에도 불구하고 최저 대출기간은 금리변동주기 이상, 혼합금리대출은 10년 이상으로 운용

 

▶ 거치기간 : 총 대출기간의 30% 범위 내에서 최장 3년 이내
단, 「여신심사 선진화를 위한 모범규준」에서 정한 경우에는 비거치 또는 거치기간 1년으로 운용

대출금리

- 금리는 주택담보(아파트 포함, 전액유담보), 주택자금, 비거치식분할상환, 대출기간 30년, 신용등급 3등급기준 으로 아래와 같이 적용

 

변동금리

혼합금리

 

▶ 우대금리: 최고 연 1.70%p 우대

 

☞ 실적 연동 우대 : 최고 연 0.9%p
ㅇ 신용카드 이용실적 우대 : 연 0.3%p
- KB국민은행으로 결제계좌가 지정된 KB국민카드(신용) 이용시
ㅇ 자동이체 실적우대 : 연 0.1%p
- 아파트관리비,지로,금융결제원CMS,펌뱅킹 자동이체 3건 이상 이체시
ㅇ 급여(연금)이체 관련 실적 우대(건별 50만원 이상) : 연 0.3%p

- 은행에 급여(연금)이체 계약이 등록되어 급여(연금)이체 실적이 확인되거나 급여(연금)이체일자를 지정한 일자에 50만원 이상 급여(연금)이체 실적이 확인되는 경우
ㅇ 예금 관련 실적우대 : 연 0.1%p
- 잔액30만원 이상 적립식예금 계좌 보유시
ㅇ 전자금융 관련 실적 우대 : 연 0.1%p
- KB스타뱅킹 이용시
☞고객사랑 우대금리 : 연 0.30%p

(혼합금리 및 금융채 60개월 변동금리시 적용)
☞ 부동산 전자계약 우대 : 연 0.2%p(주택구입자금의 경우에 한함)
☞ 취약차주 금리할인 : 연 0.3% (주택구입자금의 경우에 한함)

필요제출서류

• 본인신분증 (주민등록증, 자동차운전면허증, 국내에서 발행한 여권 등)
• 토지 및 건물 등기권리증
• 인감증명서(인감도장 포함) 또는 본인서명사실확인서(최근 3개월이내 발급분)
• 주민등록등본 및 대상물건지 소재 전입세대 열람내역(동거인 포함)(최근 1개월이내 발급분)
• 재직 및 소득증빙서류
• 추가 기타 필요서류(매매계약서, 규제지역 소재 주택담보대출 신청시 준비서류 등)

중도상환 수수료, 담보

▶ 중도상환수수료

- 중도상환원금 x 수수료율(1.2%) x 잔존일수 ÷ 대출기간 (당초 대출일로부터 최장 3년까지 부과)

☞ 금리변동주기 또는 고정금리기간이 3년 이상이거나 금리변동주기와 대출기간 (기한연장의 경우 연장기간)이 동일한 경우 수수료율(1.4%) 적용

※ 2022. 9. 15부터 22. 12. 30까지 비대면채널(KB스타뱅킹, 인터넷뱅킹, KB스마트대출(모바일웹)을 통해 신청한 대출은 대출실행일로부터 1년이 경과한 날부터 원금상환시 중도상환수수료를 면제합니다.

 

▶ 담보

• 대상 주택 및 토지에 근저당권 설정
• 주택금융신용보증서 및 모기지신용보험은 대상자 담보 요건 등을 감안하여 필요시 담보 취득

유의사항

• 대출금 5천만원까지 수입인지 비용이 없으며, 5천만원 초과시 대출금액별 수입인지 비용이 차등 부과됩니다. 수입인지대금은 각 50%씩 고객과 은행이 부담하며, 근저당권설정비용 중 설정등기와 관련하여 발생하는 비용(등록면허세, 지방세, 등기신청수수료 및 법무사수수료)은 은행이 부담하고 국민주택채권매입비 및 감액/말소등기와 관련하여 발생하는 비용은 고객이 부담합니다.
• 대출신청인이 은행의 신용평가 결과 대출취급이 부적격한 경우[신용도 판단 정보 등록자(신용회복지원 또는 배드뱅크 포함), 연체대출금 보유, 신용등급 낮음 등] 대출이 제한될 수 있는데요.
• 대출 사실만으로 신용점수는 하락할 수 있어요
• 약정납일입이 경과되면 연체이자가 부과되며, 대출만기일이 경과하거나 이자를 납입하여야 할 때부터 1개월간 지체한 때, 분할상환원(리)금의 납입을 2회 이상 연속하여 지체한 때에는 대출잔액에 대하여 연체이자가 부과됩니다.
• 상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 개인신용평점 하락과 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있는데요.
• 추가 상품관련 자세한 내용은 창구직원 또는 고객센터(☎1588-9999)로 문의하시거나 KB국민은행 홈페이지(www.kbstar.com) 또는 상품설명서를 반드시 참조하시기 바랍니다.

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지금까지 KB국민은행 주담대 (주택담보대출) 한도, (우대)금리, 상환방법, 필요서류 등에 관하여 알아보았습니다.