기업은행 역전세대출(임보보증금 반환 주택신용보증서 100%) 한도, 금리, 필요서류

역전세대출 상품이 궁금하신가요?

 

기업은행의 역전세대출은 주택신용보증서를 담보로 사용하여 임대인이 임차보증금을 반환할 수 없을 때 지원하는 대출 상품입니다. 이 대출의 주된 목적은 전세기간 만료나 계약 중도 해지 시 임대인이 임차인에게 임차보증금을 돌려줄 수 있도록 돕는 것이죠. 임대인만이 대출 대상이며, 법인 임대사업자나 신용 점수가 낮은 개인 등은 대출 대상에서 제외됩니다​.

 

역전세대출의 한도는 임차보증금의 최대 80%까지이며, 각 임대 주택당 최고 1억 원까지 가능합니다. 대출 기간은 기본적으로 2년이며, 조건에 따라 최대 4년까지 연장이 가능합니다. 금리는 고정금리와 변동금리 옵션이 있으며, 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

대출금은 임대인이 임차인에게 반환해야 할 보증금을 대신 지급하는 형태로 운용되며, 대출금은 임대차 계약 만료 또는 해지 시점 3개월 전후로 신청할 수 있습니다.

 

이 대출 상품은 임대인이 금융적 어려움으로 인해 임차보증금을 반환할 수 없는 상황에 처했을 때, 임대인과 임차인 양쪽의 재정적 손실을 방지하기 위해 마련된 금융 서비스로, 부동산 시장의 안정성 유지에 기여하고자 합니다.

IBK 역전세대출

IBK기업은행 역전세대출은 임대보증금을 반환하지 못하는 임대인에게 한국주택금융공사의 100% 주택신용보증서(임대보증금반환자금보증)를 담보로 취급하는 임대인을 위한 보증서 대출입니다.

대출자격

▶ 대출자격

① 임대차계약기간 만료 또는 중도해지시 임대보증금을 반환하지 못하는 임대인

② 다음의 하나에 해당하는 사유에는 대출취급 불가

• 법인 임대사업자
• 임차인이 임대차계약서(확정일자 필요) 상의 임대주택 주소지에서 전출된 경우
• 개인신용평점 350점 미만인 자
• 신용관리정보를 보유하고 있는 자
• 당행 대출금 연체중인 자

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대출한도, 계약기간, 상환방식

▶대출한도

- 임대차계약서상 임차보증금의 80%범위내로서, 임대주택당 최고 50백만원 이내

(동일인당 최고 1억원 이내)

 

▶ 계약기간

- 2년 이내 (당초 대출기간 포함하여 최장 4년까지 기간연장 가능)

 

▶ 상환방식

- 일시상환방식 (수시로대출 제외)

대출금리, 중도상환수수료, 부대비용, 연체이자율

▶ 대출금리

- 금리는 대출기간 24개월, 만기일시상환으로 고정금리 최저 연 5.215% ~ 최고 연 5.671%, 최저 연 4.090% ~ 최고 연 4.545% 적용

 

▶ 중도상환수수료

• 고정금리대출 : 상환금액 x 0.8% x (잔존일수 ÷ 대출일수)
• 변동금리대출 : 상환금액 x 0.5% (잔존일수 ÷ 대출일수)

※ 대출일수가 3년을 초과시 3년으로 간주

- 대출실행 3년 이후 전액 면제

 

▶ 부대비용 : 대출 신규취급시 고객이 부담해야 하는 비용은 다음과 같습니다.

- 인지세 : 인지세법에 따라 대출약정시 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 은행과 고객이 각각 50%씩 부담

• 5천만원 이하 : 비과세
• 5천만원 초과 ~ 1억원 이하 : 7만원 (각각 3만5천원)
• 1억원 초과 ~ 10억원 이하 : 15만원 (각각 7만5천원)
• 10억원 초과 : 35만원 (각각 17만5천원)

- 보증료 (대출금액 및 기간에 따라 차등)

 

▶ 연체이자율(지연배상금)

- 여신이자율에 연체가산금리 연 3%를 더하여 적용.

- 단, 최고 지연배상금률은 연 11%

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필요서류, 유의사항

▶ 필요서류

• 재직 및 소득을 확인할 수 있는 서류
• 신분증, 주민등록등본, 임대차계약서 사본
• 현거주주택 및 임차대상주택 부동산 등기사항증명서
• 임대차계약 중도해지통지서(필요시)

▶ 유의사항

• 계약사항은 은행여신거래기본약관 및 여신(대출)거래약정서 내용에 따르며, 추가약정이 필요한 계약사항의 경우 추가약정서 작성 또는 여신거래약정서 내 특약사항 작성을 통해 계약함.
• 고객님의 신용도와 당행 심사기준에 따라 대출여부 및 한도가 결정됩니다.
• 금융기관 신용정보관리대상 인 경우 및 당 행 대출 부적격자는 대출이 제한될 수 있어요
• 대출원리금 납입을 일정기간 지체하거나 만기일이 경과한 경우, 연체이자 부과와 함께 신용관리대상자로 등재될 수 있어요
• 개인신용평점 하락 시 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있어요
• 자세한 내용은 IBK고객센터 1566-2566, 1588-2588 또는 가까운 영업점으로 문의 바랍니다.

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