내 생애 첫주택대출 조건, 금리, 취득세, 대출한도 - 주택도시기금
- 대출
- 2024. 4. 13. 14:59
내생애 첫주택대출 상품이 궁금하신가요? 최근들어 부동산 경기를 보면서 무주택자분들의 고민이 깊어질 것 같은데요. 내집마련을 하고 싶은데 집값이 더 떨어질 것만 같고, 그렇다고 무작정 기다리려고 해도 정확히 집값의 최저점을 알 수 없고 높아진 금리로 인해 결정이 쉽지 않습니다.
주택도시기금의 '내집마련 디딤돌대출'은 무주택 서민을 대상으로 하는 대출 상품입니다. 이 대출은 부부합산 연소득 6천만원 이하의 조건에서 최대 4억원까지 대출이 가능하며, 다양한 금리와 한도가 적용됩니다. 신청 방법은 한국주택금융공사 홈페이지나 주택도시기금 신청 페이지를 통해 가능합니다
| 디딤돌대출 | 보금자리론 | 특례보금자리론 | |
| 대출한도 | 2.5억 (신혼 2자녀 4억) 1.5억 (만 30세 이상 미혼 단독세대주) 3억(생애최초) 2억(생애최초 만30세 이상 미혼 단독세대주) |
3.6억 4.2억(생애최초 : 부부) |
5억 |
| 대상주택 | 주택 평가액이 5억원 이하 3억 (만30세 이상 미혼 단독세대주) 6억 (신혼) |
주택 평가액이 6억원 이하 | 주택 평가액이 9억원 이하 |
| 대출기간 | 10년, 15년, 20년, 30년 (거치 1년 또는 비거치) | 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 | 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 |
| 금리 | 2.15% ~ 3.00%(연 | 4.15% ~ 4.55%(연) | 4.15% ~ 4.55% |
내 생애 첫주택 디딤돌대출
내 생애 첫주택대출 - 자격
▶ 대출자격
- 부부합산 연소득 6천만원 이하(생애최초 주택구입자, 2자녀이상 가구 또는 신혼가구, 다자녀가구는 연소득 7천만원 이하), 순자산가액 5.06억원 이하 무주택 세대주
① (계약) 주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결한 자(상속, 증여, 재산분할로 주택을 취득하는 경우 불가)
② (세대주) 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주
③ (무주택) 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자 - 분양권 및 조합원 입주권도 주택 보유로 간주
④(중복대출 금지) 주택도시기금대출 및 은행재원 주택담보대출 미이용자
⑤ (소득) 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 6천만원 이하(생애최초주택구입자, 신혼가구, 다자녀가구, 2자녀 가구는 연간 7천만원)인 자
⑥ (자산) 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중소득 4분위 전체가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)인 자
⑦ (신용도) 아래 요건을 모두 충족하는 자 - 신용정보회사의 개인신용평가가 일정점수 이상인 경우
- 신청인이 한국신용정보원 '신용정보관리규약'에서 정하는 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우 대출 불가능
- 그 외, 부부에 대하여 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우에는 대출 불가능
내 생애 첫주택대출 -금리
- 소득수준(부부합산연소득)과 대출기간(10년, 15년, 20년, 30년)에 따라 연 2.15%에서 3.00%까지 금리가 적용
▶금리우대(중복적용 불가)
- ① 연소득 6천만원 이하 한부모가구 연 0.5%p
- ② 장애인가구 연 0.2%p
- ③ 다문화가구 연 0.2%p
- ④ 신혼가구 연 0.2%p
- ⑤ 생애최초주택구입자 연 0.2%p
▶기타 우대금리사항(①, ②, ③, ④ 중복 적용 가능)
- ① 청약종합저축 가입자인 경우(본인, 배우자)
- ② 부동산 전자계약 체결 연 0.1%(2022.12.31 신규접수분까지)
- ③ 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p
- ④ 신규 분양주택 가구(준공 전 분양아파트 또는 준공 후 분양전환 임대아파트의 최초 분양계약체결 가구) 0.1%p
※ 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.5%미만인 경우에는 연 1.5%로 적용
내 생애 첫주택대출 -한도
▶ 다음 중에서 작은 금액에서 산정
① 일반 2.5억원 이내(생애최초 주택구입자 3억원 이내), 신혼가구 및 2자녀 이상 가구 4억원 이내
※ DTI : 60% 이내 , LTV : 70% 이내(단, 2016년 12월 31일까지 신청분에 한하여 DTI 60% 초과 80%이내인 경우 LTV 60% 적용)
② 매매(분양)가격 이내로 하되, 대출총액은 (본건 내집마련 디딤돌 대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출)은 매매가격 초과 불가
③ 대출금액 = [(담보주택 평가액 × LTV) – 선순위채권 – 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]
* 한국주택금융공사의 일반구입자금보증(HF) 취급 가능
내 생애 첫주택대출 -대상주택, 기간, 상환방법
▶ 대상주택
- 주거 전용면적기준 85㎡(수도권 제외한 도시지역이 아닌 읍, 면 지역은 100㎡)이하 주택으로 대출접수일 현재 담보주택 평가액이 5억원 이하인 주택 (신혼가구 및 2자녀 이상 가구 6억원) 이하인 주택
▶ 대출기간
- 10년, 15년, 20년, 30년
▶ 상환방법
- 비거치 또는 1년 거치 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환 또는 체증식 상환
내 생애 첫주택대출 -준비서류
- 본인확인 : 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택1
- 대상자확인 : 주민등록등본
- 재직 및 사업영위 확인 : 건강보험자격득실 확인서
- 소득확인 : 소득구분별 서류
- 주택관련 : 토지/건물 등기사항전부증명서, 매매계약서(또는 분양계약서), 인감증명서
- 추가 심사 시 필요한 서류 기타 징구 가능
▶추가 자세한 사항은 고객센터(1566-5050/ 1588-5050) ,주택금융공사(www.hf.go.kr)로 문의하시기 바랍니다.
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